英識置業-自住收租全方位解密 - 全球樓行 - Bookniverse

英國置業的玩法，跟港樓大不同！ 從物業網的放盤，有方法找出其確實住址，再對物業質素大起底； 多層公寓，如果不符外牆防火審查，銀行即拒批按揭； 買入租賃業權（Leasehold）物業，小心被發展商狂加管理費…… 港人移居英國的熱潮持續，愈來愈多人對英國物業感興趣。不過，無論你想「遙距買樓」，抑或移英後才買，又或主攻英國收租物業，都應向海外樓頻道《全球樓行》團隊取經，細看其對英國物業的交易流程、地段及物業質素、業權、按揭及慳稅的全方位解密，明白箇中遊戲規則，聰明部署，才可避開地雷位，入住理想家園及獲取可觀回報。 英國物業種類繁多，相關物業安全條例更是一籮籮，《全球樓行》教你如何自行上網對心儀物業大起底，包括其能源評級、水浸風險、環境污染風險、該區犯罪率，及人口結構等等；也要知道如何找測量師及專家驗樓，查明是否合乎外牆防火審查、有沒有入侵性植物（如日本虎杖）等風險，否則被銀行拒批按揭之餘，也涉及人身安全及物業往後難以脫手的問題。 英國按揭種類也比香港多，如何提高成功獲批按揭的勝算？到底先在香港做Buy To Let（出租物業）按揭，還是移英後找到工作、有當地信貸評分後才做按揭，會比較划算呢？應找按揭經紀還是自己去銀行敲門？且看本書教你的聰明部署。 在英國，物業業權也與港樓不同，甚麼是租賃業權（Leasehold）？甚麼是永久業權（Freehold），以至滯空業權（Flying Freehold），三者牽涉的維修及管理成本，又有甚麼分別？本書會一一解構。 對於首期不足的首次置業人士，也可考慮英國的另類上車方法—共用產權計劃（Shared Ownership），購買物業的10-75%業權，一嚐做業主的滋味，書中會詳論這種「既是業主、也是租客」的操作，其「有辣、有唔辣」的兩面。 張堅庭（電影導演）、李澄幸（CFP 認可財務策劃師）、Billy（Goodbye HK Hello Billy FB 專頁作者）　聯手推薦