英识置业-自住收租全方位解密 - 全球楼行 - Bookniverse

英国置业的玩法，跟港楼大不同！ 从物业网的放盘，有方法找出其确实住址，再对物业质素大起底； 多层公寓，如果不符外墙防火审查，银行即拒批按揭； 买入租赁业权（Leasehold）物业，小心被发展商狂加管理费…… 港人移居英国的热潮持续，愈来愈多人对英国物业感兴趣。不过，无论你想「遥距买楼」，抑或移英后才买，又或主攻英国收租物业，都应向海外楼频道《全球楼行》团队取经，细看其对英国物业的交易流程、地段及物业质素、业权、按揭及悭税的全方位解密，明白个中游戏规则，聪明部署，才可避开地雷位，入住理想家园及获取可观回报。 英国物业种类繁多，相关物业安全条例更是一箩箩，《全球楼行》教你如何自行上网对心仪物业大起底，包括其能源评级、水浸风险、环境污染风险、该区犯罪率，及人口结构等等；也要知道如何找测量师及专家验楼，查明是否合乎外墙防火审查、有没有入侵性植物（如日本虎杖）等风险，否则被银行拒批按揭之余，也涉及人身安全及物业往后难以脱手的问题。 英国按揭种类也比香港多，如何提高成功获批按揭的胜算？到底先在香港做Buy To Let（出租物业）按揭，还是移英后找到工作、有当地信贷评分后才做按揭，会比较划算呢？应找按揭经纪还是自己去银行敲门？且看本书教你的聪明部署。 在英国，物业业权也与港楼不同，甚么是租赁业权（Leasehold）？甚么是永久业权（Freehold），以至滞空业权（Flying Freehold），三者牵涉的维修及管理成本，又有甚么分别？本书会一一解构。 对于首期不足的首次置业人士，也可考虑英国的另类上车方法—共享产权计划（Shared Ownership），购买物业的10-76%业权，一尝做业主的滋味，书中会详论这种「既是业主、也是租客」的操作，其「有辣、有唔辣」的两面。 张坚庭（电影导演）、李澄幸（CFP 认可财务策划师）、Billy（Goodbye HK Hello Billy FB 专页作者）　连手推荐